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从天津滨海新区住建委获知，为了更好地加强天津滨海新区公共性租用住房（通称“公租房”）管理方法，标准公租房申请办理、应用、撤出、管控等个人行为，依据《天津基本上住房确保管理条例》（津法令第54号）、《天津公共性租用住房管理条例》（津政规〔2020〕5号）等文档要求，融合天津滨海新区具体，制订 《天津滨海新区公共性租用住房管理方法实施方案》，一部分內容如下所示↓
一、应用领域
本建议适用天津滨海新区范畴内政府投资公租房的申报审批、配租应用、资金分配、撤出管理方法、监管等工作中。
二、职责职责分工
天津天津滨海新区住房和建设委员会（通称“区住房基本建设委”）是主管机关内公租房的行政部门主管机构，承担职责范围内公租房现行政策制订、业务流程具体指导，内设天津天津滨海新区住房和基本建设事务管理服务站（通称“区住建局核心”），承担天津滨海新区公租房事务性工作。
区发展改革委、区城管执法委、区派出所、区民政部门、区市财政局和各社区居委会（镇市人民政府）等监管单位依照分别职责权限，搞好公租房管理方法有关工作中。
三、申请办理审批管理方法
（一）国家产业政策
合乎以下情况之一的城区家庭，可以申请办理天津滨海新区公租房：
1.具备天津滨海新区住户户口，合乎住房确保租用补助（通称“住房租用补助”）标准且并未租用住房的家庭，及其已领到住房租用补助且房产租赁限期符合要求标准的家庭。
2.具备天津滨海新区住户户口，去年人均收入3万余元及下列、平均资产11万余元及下列、平均住房总建筑面积12平米及下列，且未享有别的住房确保现行政策的家庭（包含达到18岁及以上1人户）。
（二）申请办理审批程序流程
公租房申请者向户口所在地的住房保障部提交申请，申请办理时理应属实申请户口、家庭人口数量、住房情况、家庭收益、资产等状况，并声明函允许接纳有关审批单位的核查。实际操作流程详见《天津滨海新区公共性租用住房申请办理审批操作流程》（配件1）。
（三）房型配租规范
合乎公租房承租标准的不够3人家庭，正常情况下承租一居室或一个定居室内空间房型的住房；3人及以上家庭，可承租一居室模块住房（一个定居室内空间）房型或二居室模块住房（二个定居室内空间）房型的住房。异性朋友儿女达到十四周岁的单亲家庭家庭，可挑选承租一居室模块住房（一个定居室内空间）房型或二居室模块住房（二个定居室内空间）房型的住房；当二居室模块住房（二个定居室内空间）房型的住房仍有剩下时，儿女达到十岁的单亲家庭家庭也可挑选承租二居室模块住房（二个定居室内空间）房型的住房（异性朋友儿女单亲家庭家庭优先选择承租）。
四、配租管理方法
公租房产权年限公司可以明确运营部门承担公租房的经营、管理方法和检修保养等工作中。
（一）公布配租公示。
具有搬入标准的公租房新项目由区住建局核心制订配租计划方案并向社會发布。配租计划方案应该包含楼盘的部位、总数、房型、总面积及其租金规范、配租标准、供货目标范畴、意愿备案期限等內容。
（二）配租程序流程
合乎承租标准的申请办理家庭依照配租公示的內容自行参与公租房备案配租，并依照下列次序开展摇号申请、购房：
1.住房补贴优先选择家庭，指准许领到住房租用补助且家庭组员中有身体一、二级残疾或眼睛视力一、二级盲的家庭，残疾等级在六级（含）以上的伤残军人家庭及其准许领到住房补贴的家庭组员中有享有国家按时慰问金补贴目标的关键优抚家庭；
2.住房补贴别的家庭，指前面的要求以外的准许领到住房租用补助的家庭；
3.非住房补贴优先选择家庭，指申请办理家庭组员中有身体一、二级残疾或眼睛视力一、二级盲的家庭，残疾等级在六级（含）以上的伤残军人家庭及其申请办理家庭组员中有享有国家按时慰问金补贴目标的关键优抚家庭；
4.非住房补贴别的家庭，指前面的要求以外的别的准许承租公租房的家庭。
实际操作流程详见《天津滨海新区公共性租用住房配租管理方法操作流程》（配件2）。
五、资金分配
（一）设立帐户
1.区住建局核心在代办担保金金融机构设立租房子担保金专用存款账户，用以代办承租人存缴担保金。
2.区住建局核心在代办租金金融机构设立住房补贴专用存款账户，代发货补助金融机构将住房补贴划转至住房补贴专用存款账户，代办租金金融机构将其划转至承租人租金代缴卡。
3.产权年限企业在代办租金金融机构设立租金专用存款账户，用以存进房子租金及房屋服务费等。一个产权年限企业有好几个公租房新项目的，在租金专用存款账户内设新项目二级明细帐。
（二）租金规范
公租房租金标准依照略低新项目所属（或相邻）地区的居住房屋销售市场租金水准的标准开展确认和调节。由区住房基本建设委明确提出，经区价钱行政部门主管机构核准后向社會发布。每件公租房的租金由公租房产权年限企业或运营企业依照核准的新项目租金规范，融合楼房、房屋朝向调济等指数明确。租期内新项目租金规范调节的，公租房运营企业应该与承租人再次签署房屋租赁协议，变动租金金额。
（三）担保金存缴规范
申请者应当公租房房屋租赁协议的承诺缴纳租房子担保金。合乎住房租用补助标准的家庭，依照承租住房总建筑面积每平米100元的规范缴纳租房子担保金；别的家庭依照承租住房总建筑面积每平米200元的规范缴纳租房子担保金，天津另有规范的按相关要求实行。
（ 四）资产管理机制
租房子担保金由承租人一次性存缴，区住建局核心专用存款账户储存，授权委托金融机构代办，代收担保金金融机构为承租人计算利息。承租人折迁住房时，租房子担保金可由产权年限企业抵税承租人欠交租金和毁约赔偿费后，退回担保金剩下等额本息贷款。
公租房租金（含房子服务费）由承租人按月缴纳，产权年限企业专用存款账户储存，授权委托金融机构代收代付。代办租金金融机构与承租人签署租金代缴协议书并且为其申请办理租金代缴卡，承诺此卡在承租合同书开启至折迁房子期内定项用以代缴租金，不可取现或申请办理别的转帐业务流程。
代发货代缴的住房补贴和授权委托获取的住房个人公积金划归租金代缴卡，承租人往租金代缴卡内存进月租金差值，代办租金金融机构采用全额划扣的方式向租金专用存款账户划扣。
六、应用与撤出管理方法
（一）公租房承租期内产生的物业管理费及其承租家庭应用公租房产生的水、电、气、热、通信、有线数字电视等花费由承租家庭担负。
（二）公租房承租家庭违背房屋租赁协议有下述个人行为之一的，公租房运营企业有权利依规单方面消除房屋租赁协议并取回住房；导致损害的，公租房运营企业有权利规定承租家庭损失赔偿：
1.将承租住房借于、转让，无任何理由持续闲置不用6个月以上的；
2.私自改变承租住房应用主要用途、构造和配套设施的；
3.经催告函，未缴租金总计满6个月的；
4.在公租房内做非法活动的；
5.不会再合乎公租房承租标准的；
6.法律法规、政策法规或规章制度要求的其它状况。
（三）对发生以下情况的承租人，公租房运营企业理应为其分配拆迁期，搬迁期限内租金依照到时候租金规范明确：
1.明确提出租约申请办理但经审批不符续约标准的，拆迁期自其房屋租赁协议到期次月起测算，限期不超过12个月。
2.承租期内不会再合乎公租房承租标准的，拆迁期可以至房屋租赁协议到期。
3.选购配股型保障性住房住房的，拆迁期自其选购的配股型保障性住房住房具有投入使用标准次月起测算，限期为2个月。
（四）违背公租房房屋租赁协议承诺，经告之未整顿或未整改及时的，及其合同到期未按照规定明确提出租约申请办理的，租用合同到期后全自动停止。该类家庭理应在房屋租赁协议到期撤出承租房子，贷款逾期拒不折迁承租房子的，运营企业可向人民 ** ** 搬离，折迁期内房子服务费依照到时候租金规范的1.3倍扣除。
拆迁到期拒不折迁承租房子的，按以上要求实行。
七、监管
（一）房地产中介服务项目组织不可给予公租房租赁、转让、售卖等经纪业务。
（二）违反规定申请办理或租赁公租房的家庭，所承租新项目运营企业解决其创建信用不良记录，报区住建局核心报备。相关信用不良记录列入当地住房确保智能管理系统和个人信用信息数据共享平台，建立和完善诚信协同鼓励和失信黑名单联合惩戒体制。
本建议自下发之日起实施，解释权参考天津有关要求实行。
配件：1.天津滨海新区公共性租用住房申请办理审批操作流程 2.天津滨海新区公共性租用住房配租管理方法操作流程
由来 | 滨海发布
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